Fachbegriffe Home Staging
Wenn man es weiß, klingt es logisch. Ist es auch.
Wenn man es weiß, klingt es logisch. Ist es auch.
Will man ein Auto erfolgreich verkaufen, wird es geputzt, persönliche Gegenstände werden aus dem Innenraum entfernt, der Innenraum wird vielleicht sogar beduftet, die Vorzüge des Fahrzeugs werden hervorgehoben - man präsentiert es begeistert und hat Freude am Verkaufsprozess in Erwartung eines schnellen und guten Verkaufs.
Und worauf ist zu achten, wenn es um den Verkauf einer Immobilie geht?
Die Maßnahmen, um eine Immobilie bestmöglich zu verkaufen, unterscheiden sich kaum von den Maßnahmen im Zuge eines Fahrzeugverkaufs. Man nennt sie nur anders!
Home Staging
Das professionelle Einrichten und Präsentieren einer Immobilie mit dem Ziel, diese für potenzielle Käufer ansprechender zu gestalten und damit den Verkaufsprozess in Hinblick auf einen kürzeren Verkaufszeitraum und bestmöglichen Verkaufspreis zu optimieren. (Details dazu finden Sie in der Home Staging Statistik 2024.)
Soft Staging
Sind Immobilien zum Zeitpunkt des Verkaufsprozesses möbliert, verwendet man neutrale und moderne Dekorationen und Accessoires, um der Immobilie ein attraktives und zeitgemäßes Erscheinungsbild zu verleihen - trotz einer etwaigen in die Jahre gekommenen Möblierung. Mit Soft Staging holt man eine bereits ältere Immobilie in die Moderne! Was Home oder Soft Staging bewirken kann, lesen Sie HIER.
Redesign
Nicht zu verwechseln mit Home Staging! Auch wenn sowohl Home Staging als auch Redesign das Ziel haben, Immobilien schöner zu machen. Beim Redesign geht es nicht um die Wohnrauminszenierung für den Verkauf, sondern ist Redesign vielmehr ein Werkzeug, eine Immobilie für die Bewohner selbst moderner und attraktiver zu gestalten. Hinter Redesign steckt insbesondere der Nachhaltigkeitsgedanke und das Schonen des Budgets nach dem Motto: "Es muss nicht immer alles neu sein!"
Virtuelles Home Staging
Hier werden Immobilien lediglich digital möbliert, um Kaufinteressenten eine Vorstellung davon zu geben, wie eine Immobilie im möblierten Zustand aussehen kann. Virtuelles Staging eignet sich insbesondere für Immobilien, die stark renovierungsbedürftig sind oder für noch nicht fertig gestellte Immobilien vom Bauträger.
Physisches Home Staging
Das klassische Home Staging, wo die Kaufinteressenten tatsächlich Möbel und Dekoration in der zu verkaufenden Immobilie vorfinden. Damit sieht der Kaufinteressent vor Ort, wie sich die Immobilie für ihn anfühlt und kann sofort erkennen und spüren, ob die Immobilie "seine" Immobilie werden kann.
Depersonalisierung oder Entpersonalisierung
Persönliche Gegenstände werden entfernt, um es potenziellen Käufern zu erleichtern, sich die Immobilie als ihren eigenen Wohnraum vorstellen zu können. Zu viele Gegenstände, seien es altes Mobiliar oder Dekoration, lenken von der Immobilie ab und lassen die Vorzüge nicht mehr erkennen.
Neutralisieren
Im Zuge des Home Stagings vermeidet man den Einsatz von starken Farben an Wänden oder in der Dekoration und Accessoires. Mit sanften neutralen Farben wird die Immobilie für eine breitere Käuferzielgruppe attraktiv gestaltet.
Curb Appeal
(äußere Attraktivität, Außenansicht)
Curb Appeal beschreibt das äußere Erscheinungsbild der Immobilie - quasi betrachtet von der Straße aus.
Es geht um den ersten Eindruck und um eine erste positive Wahrnehmung, die ein potenzieller Käufer von einer Immobilie hat. Es gibt keine Chance, auf einen zweiten Ersten Eindruck!
Traffic Flow
Stößt man bei der Immobilienbesichtigung auf umherstehendes Mobiliar oder versperrt gar Unordnung den natürlichen und ungestörten Durchgang durch die Immobilie, beeinflusst dies den Verkaufsprozess negativ. Daher ist die Optimierung des Raumgefüges sehr wichtig, um den potenziellen Käufern den freien Blick und den freien Gang durch die Immobilie zu ermöglichen.
Zoning
Um den potenziellen Käufern die Nutzung und den Komfort in einer Immobilie zu verdeutlichen, teil man die Räume einer Immobilie in verschiedene Funktionsbereiche. Die Einteilung in Funktionsbereiche funktioniert auch sehr gut mit Teppichen, die zB einen sehr großen Ess-/Wohnbereich in mehrere kleinere Bereiche teilt wie Kochen, Essen, Unterhaltung, Entspannung.
Focal Point
Focal Point - auch Blickfang genannt - ist ein Element in einem Raum, das den Fokus auf sich lenkt. Das können besondere Möbelstücke (Designermöbel), Lichtquellen, die überraschen oder auch Farbakzente sein. Aber auch besondere architektonische Elemente wie Stufen oder freigelegte Dachbalken können Fokuspunkte sein, die jegliche Aufmerksamkeit des Betrachters verdienen.